こんにちは、行政書士の樽見です。今回は、賃貸オーナーが安心して入居者を受け入れるための制度「家賃債務保証料補助」について解説します。保証人がいない入居者でも、補助を活用すればリスクを抑えて契約できる仕組みです。
目次
家賃債務保証料補助とは
保証人を用意できない入居者が、保証会社を利用する際に発生する初回保証料。その一部を国や自治体が補助する制度です。
これにより、保証人を立てられない高齢者や低所得者でも賃貸契約がしやすくなり、オーナー側も家賃未納リスクを抑えることができます。
補助の内容
- 初回保証料の一部を補助
- 上限はおおむね6万円（区によって異なる）
- 補助率は実費の2分の1～3分の2程度が多い
対象となる入居者
- 保証人がいない、または保証人を立てることが難しい方
- 住宅確保要配慮者（高齢者、低所得者、障害者、子育て世帯など）
- 所得基準（月収15万円台以下など）が設定されている場合もある
賃貸オーナーにとってのメリット
- 保証人がいない層も入居対象にでき、入居率が上がる
- 家賃滞納リスクを保証会社と補助制度で分散できる
- 入居者募集の幅が広がり、社会的評価が高まる
利用の流れ
- 物件を専用住宅として登録
- 補助対象の入居者と賃貸契約を締結
- 入居者が保証会社に加入
- 保証料補助を自治体に申請
- 補助金が入居者または保証会社に支払われる
注意点
- 補助対象となる保証会社は自治体が指定している場合がある
- 連帯保証人がいる場合は対象外となることが多い
- 補助は初回保証料に限られるケースが多く、更新料は対象外
他の補助との併用
家賃債務保証料補助は、改修費補助や家賃低廉化補助と併用可能です。
- 改修補助で物件を整備
- 家賃低廉化補助で入居者を確保
- 保証料補助で保証人がいない方も受け入れ可能に
この組み合わせで、幅広い層の入居に対応でき、安定した経営につながります。
まとめ
家賃債務保証料補助は、保証人がいない入居希望者を安心して受け入れるための強力な制度です。オーナーにとっては空室対策、入居者にとっては住まい確保の安心につながります。
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保証料補助を利用するには、専用住宅登録や入居者条件の確認、自治体への申請が必要です。
当事務所では、賃貸オーナーの皆さまの補助金申請をサポートしています。
- 専用住宅登録の手続き
- 保証料補助の申請書作成
- 自治体とのやりとり代行
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